新築売戸建住宅 山梨市 上神内川 (東山梨駅) 2階建 3LDK

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価格 4,400万円 間取り 3LDK
交通 ＪＲ中央線（東京～塩尻） / 東山梨駅 徒歩14分
所在地 山梨県山梨市上神内川
築年月 2026年11月

 建物面積 116.75㎡ 土地面積 公簿 363.55㎡
私道負担面積 -

ポイント

駐車場２台分　南向き　バス１坪以上　24時間換気システム　オール電化　長期優良住宅（耐震、省エネ性等高い）

  • 駐車場2台以上
  • 南向き
  • 閑静な住宅街
  • 都市ガス
  • システムキッチン
  • トイレ2ヶ所
  • 追焚き機能
  • 二世帯向き
  • 角地
  • モニター付インターホン

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  • ＷＩＣなど収納豊富な３ＬＤＫ！洗面室とユーティリティを分離、家族が重なる時間帯もスムーズに使えます。
  • 山梨市小原東に新築戸建てが誕生します！太陽光発電システム（７．０４ｋｗ）＋蓄電池搭載の３ＬＤＫです！
  • 全館空調「Ｚ空調」採用。住まい全体をやさしく包み込む快適な空気環境で、心地よく過ごせます。
  • ＪＲ中央線「東山梨」駅まで徒歩１４分！生活利便施設がそろう、暮らしやすい住環境です。
  • ＬＤＫと３帖のタタミコーナーで２１．７帖。吹き抜けが広がりを演出し、光と風を感じる上質な住空間です。
  • ヤマダホームズの分譲住宅が建築予定！駐車スペースは並列２台分確保！（２０２５年１２月撮影）
  • 周囲に高い建物がなく、見晴らしの良い開放感ある分譲地。落ち着いた住宅街に位置し、穏やかな環境が魅力。
  • ショッピングモール「アクロスプラザ山梨」まで車で４分。日々の買い物もスムーズな、便利な立地です。
  • 分譲地入口の写真です。きれいに区画整理された街並みへと続く環境を、ぜひ現地でご確認ください。
  • 分譲地に隣接する公園・広場です。お子さまの外遊びや気軽なふれあいの場として活用できます。
  • 【１階間取り図】一部吹き抜けを採用した開放感あるＬＤＫ＋タタミコーナーでゆとりの２１．７帖！
  • 【２階間取り図】２階にも洗面台を完備。１階に降りる手間を省き、生活動線を快適に。
  • ９号棟は通りから奥まった配置で、外からの視線が届きにくく、安心感のある住環境が魅力です。
  • 電気代の節約はもちろん、環境負荷の低減にも貢献し、快適で持続可能な暮らしをサポートします。
  • 全館空調「Ｚ空調」は、２４時間３６５日、家中どこでも快適な温度を維持する高効率な空調システムです。
  • マイクロバブルを生成し、お湯に浸かるだけでミクロの泡がお肌の老廃物取り除き、つややかな美肌にします。
  • 駐車スペース２台分以上を確保。セカンドカーや来客用としても重宝し、毎日のカーライフを快適に支えます。
  • 耐久性・省エネ性・安全性・住環境への配慮など、国が定める厳しい基準を満たした高品質住宅です。
  • 定期点検や保守サービスを通じ、建物の品質を長期にわたりしっかり守り大切な資産価値を長く維持します。
  • ミラブルシャワーヘッド採用。微細な泡が汚れをやさしく洗い流し、毎日のシャワー時間をより快適に。
  • 光熱費を一本化できるオール電化住宅。家計と環境に配慮した快適な暮らしを実現します。
  • 衣類はもちろんバッグや季節用品もたっぷり収納できるウォークインクローゼット付きです。
  • 靴や外用品をまとめて収納できるシューズインクローゼットが快適な暮らしを支えます。
  • 最寄り駅へ徒歩２０分以内でアクセス可能。毎日の通勤や通学を快適にサポートする住環境です。
  • キャンペーン実施中！詳細は「イベント情報」をチェック！
  • セブンイレブン 山梨上石森店
  • いちやまマート 山梨店
  • まるいちストアー
  • ウエルシア山梨下神内川店
  • 山梨市立日下部小学校
  • 山梨市立山梨北中学校
  • 日下部保育園
  • 双葉幼稚園

    物件詳細情報

    交通 ＪＲ中央線（東京～塩尻） / 東山梨駅 徒歩14分
    その他交通 ＪＲ中央線（東京～塩尻） / 山梨市駅 徒歩20分
    所在地 山梨県山梨市上神内川
    物件種目 新築売戸建住宅
    価格 4,400万円 借地期間・地代(月額) -（-）
    権利金 - 敷金/保証金 -／-
    維持費等 - その他一時金 -
    設備 オープンキッチン　全居室収納　ウォークインクローゼット　太陽光発電システム　シューズＩＣ　床下収納　モニタ付インターホン　複層ガラス　食器洗浄乾燥機　ＩＨクッキングヒーター　浴室暖房　浴室乾燥機　省エネ給湯器　上水道　下水道　電気　温水洗浄便座　トイレ２ヶ所
    瑕疵保証 -
    瑕疵保険 -
    評価・証明書 ■長期優良住宅認定通知書
    あり
    備考 主要採光面：南向き
    法令等制限：道路斜線制限：有、隣地斜線制限：有、北側斜線制限：有、日影規
    施工会社：株式会社ヤマダホームズ
    エネルギー消費性能 - 断熱性能 -
    目安光熱費 -
    建物名 Ｆｅｅｌｗｅｌｌ山梨市小原東　全１５区画　９号棟（Ｎｏ．１０３０）
    間取り(内訳) 3LDK 建物面積 116.75㎡
    土地面積 公簿 363.55㎡ 私道負担面積 -
    築年月 2026年11月 階建 2階建
    駐車場 有　無料 建物構造 木造
    土地権利 所有権 都市計画 非線引区域
    用途地域 １種低層 接道状況 北西6.0m 公道
    建ぺい率 50% 容積率 80%
    地目 畑 地勢 -
    国土法届出 - セットバック -
    建築確認番号 第250963号
    現況 建築中 引渡可能時期 予定　2026年12月中旬
    物件番号 1198797824
    情報公開日 2026/07/16 次回更新予定日 2026/08/30

    ※「－」と表示されている項目については、情報提供会社にご確認ください。

    情報提供会社

    (株)ＬＩＦＥ　Ｄｅｓｉｇｎ

    交通：
    ＪＲ中央本線／甲府　徒歩30分
    住所：
    山梨県甲府市下石田２丁目１７－２２　
    TEL：
    055-269-7333
    FAX：
    055-269-7334
    所属団体など：
    (公社)山梨県宅地建物取引業協会会員
    (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
    取引態様：
    媒介
    免許番号：
    山梨県知事免許（２）第２４８２号

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    • 間取図は、現況を優先させていただきます。
    • 映像は物件の一部を撮影したものです。物件の契約にあたっての最終判断はご自身の判断に基づいて行ってください。
    • 仲介手数料について

      仲介手数料とは 売主と買主の契約の仲立ちを行う不動産会社に支払う報酬です。
      宅地建物取引業法等（法第46条・建設省告示第1552号他）により取引態様ごとに受け取ることのできる報酬の上限額が定められています。
      取引態様が「売主」の場合は不要です。
      「媒介（一般・専任・専属専任）」「仲介」の場合、売買代金を以下のように区分し、それぞれ定められた割合を乗じて得た金額の合計額が上限となります。

      200万円以下の金額 5.5％
      200万円を超え400万円以下の金額 4.4％
      400万円を超える金額 3.3％
      　 （建物に係る消費税額を除外した額）

      ※参考　簡易計算方式（算出した金額が上限額となります。）
      200万円を超え400万円以下の場合 4.4％+2.2万円
      400万円を超える場合 3.3％+6.6万円

      「代理」の場合、一つの取引において、上記仲介の計算方法により算出した金額の2倍以内が上限となります。

      ※「低廉な空家等」物件については、特例により上記上限額を超える場合があります。

      物件によって金額が異なります。
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